• 《常州市住宅物業管理條例》7月1日起施行
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2019-07-12  /  瀏覽:3136 次  /  

住宅物業管理涉及千家萬戶,是一項重要的民生工作,也是城市建設和管理的重要內容之一。解決物管矛盾問題,需要發揮地方立法的作用。7月1號起,我市制定的《常州市住宅物業管理條例》將正式施行。

由于服務比較到位,天寧區高成天鵝湖小區的業主,對新換的物業管理公司還是比較滿意。這個小區交付于2013年,由于當時的物業服務水平不佳,居民反響較大。兩年前,小區成立了業委會,第一件事就是更換了物業管理公司。

“主要就是小區臟亂差,有的客戶看見環境不好,也不愿意交物業費,也不愿意裝修入住,這是最主要的矛盾。”高成天鵝湖小區業主王家玖說道。

高成天鵝湖的物業管理矛盾并不是個例,近年來,物業公司、業委會、業主之間矛盾日益突出,成為基層社會治理的一個難題。2013年,市政府出臺《常州市物業管理辦法》,但隨著經濟社會的不斷發展和人民群眾對物業管理需求的日益提高,我市物業管理的措施需要進行補充和細化,原有內容也需要調整。為此,2016年、2017年,市人大常委會兩次將《常州市住宅物業管理條例》列為立法調研項目。去年,市人大常委會正式將此列入年度立法計劃。經市人大常委會二審通過,并經省十三屆人大常委會第七次會議批準,于今年7月正式施行。

市住建局物管處處長盛偉峰表示:“這可以加快我市住宅物業管理法制化進程,通過地方性法規規范物業服務市場參與主體行為,明確各方職責,從制度上解決矛盾問題,推動行業健康有序發展。”

近日,市住建局召開《常州市住宅物業管理條例》正式施行媒體通氣會,對條例進行解讀。

條例共十章七十九條,針對我市主要矛盾進行立法,以問題為導向,注重實效,做到立法條款能夠解決實際問題。包括增加了住宅專項維修資金的管理與使用、信用管理體系和監督管理;推進和規范業主大會的成立,規范了業主委員會的活動;規范了物業費的調價和各項費用的收取等之前實際操作中的難題。

常州市物管中心副主任徐宏偉指出:“目前來說,許多新建樓盤交付之后,可能有的開發企業,對保修期內的保修責任履行不到位,日常當中,我們也接到許多業主這方面的投訴,所以在條例立法的時候,針對這個情況,我們提出了建立物業保修金的制度。”

《常州市住宅物業管理條例》既要強化業主權利,又要規范物業的管理權責,同時還要維護和保障公共利益。

“小區的和諧和安寧對整個城市的和諧安寧有非常重要的意義,條例對各種各樣的法律主體,法律關系規定的非常細致,在實務的操作中,就比較容易地根據這個條例來針對性地對各種各樣的問題進行界定和處理。”市人大代表、市律師協會常務理事、民商委員會主任俞伯俊表示。

 


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